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比限價還低2500元/㎡!良渚地鐵“新4子”,搖號請務必列入計劃!

如果從杭州范圍內挑選一個適合自住,能夠保值、升值的板塊,良渚勾莊必須“擁有姓名”。

9月下旬,勾莊板塊成交了一宗地鐵口商住綜合體、樹蘭良渚國際醫學中心項目、杭州華潤國際醫療中心項目集中開工......如今,勾莊已經成為擁有3條地鐵線(在建或已開通)、3個綜合體落地、學校和醫療資源逐漸完善的板塊。

同時,這里也是一個新樓盤聚集的地段,板塊內6個新項目將在今年四季度以及明年陸續入市,而且基本都是地鐵盤哦。

▲勾莊已出讓涉宅項目

近日晴子前往勾莊東面,實地探訪一下3個互鄰的地鐵盤,為大家帶來最新消息!

延伸閱讀:

① 

② 

項目基礎信息

世茂璀璨瀾宸

▲世茂璀璨瀾宸鳥瞰圖

世茂璀璨瀾宸(咨詢電話:400-8181-365 轉 195673)位于迪凱運河印象旁邊,與凱喜雅錦河灣小區一路之隔。

▲世茂璀璨瀾宸實景圖

該盤為純住宅項目,于2018年7月20日由杭州茂圓企業管理有限責任公司(世茂)以總價70279萬元競得,成交樓面價17692元/㎡。

項目總體量54673.3㎡(356戶),容積率2.3,綠化率30%。規劃為4幢高層,1、4號樓層數22F;2、3號樓層數23F,小區主出入口位于東側的儲運路上。

▲世茂璀璨瀾宸實景圖

此外,小區規劃車位312個(車位比約1:0.88),將來采用世茂天成物業服務集團有限公司余杭分公司。

整個小區共有三種戶型,房源為精裝修,分別為97方中間套(三房兩廳一廚兩衛)、109方邊套(三房兩廳一廚兩衛)、126方邊套(四房兩廳一廚兩衛)。

▲世茂璀璨瀾宸97方戶型>>>查看更多

三個戶型的區間跨度不大,能夠滿足剛需或普通改善人群的需求,且戶型設計不錯。

德信大家運河云莊

德信大家運河云莊(咨詢電話:400-8181-365 轉 112615)位于世茂璀璨瀾宸斜對面,由德信于2019年2月27日以總價222187萬元競得,成交樓面價20327元/㎡,溢價率30.55%。后聯合大家合作開發。

▲德信大家運河云莊鳥瞰圖

該盤由高層、疊墅和合院組成,容積率2.0,綠化率30%,共計規劃863戶(總建面約17萬方),物業公司為德信盛全物業,車位比約1:1.3。

▲德信大家運河云莊實景圖

項目預計今年四季度首開入市。目前售樓處尚未開放,在拱墅區城西銀泰一樓設置有展廳可供咨詢樓盤信息。

世茂勾莊26號地塊

▲世茂勾莊26號地塊鳥瞰圖

世茂勾莊26號地塊同樣是在2018年7月20日由世茂競得,成交樓面價17692元/㎡。

▲世茂勾莊26號地塊實景圖

26號地塊(建面約12萬方)體量要比璀璨瀾宸(建面約5.5萬方)大得多,產品也更為多樣化,規劃為4幢高層、7幢多層,且項目西北角規劃有一處體育設施場地。

▲世茂勾莊26號地塊與地鐵站

相對而言,26號地塊體量大、緊鄰地鐵站,不過開盤就沒那么早了,估計要明年上半年入市。

周邊配套

交通出行

▲三盤區位

世茂璀璨瀾宸、德信大家運河云莊、世茂勾莊26號地塊三盤圍繞著在建地鐵4號線儲運路站而展開,該站地鐵計劃2021年底開通(可以換成地鐵2、10號線等),早于樓盤交付時間。

其中世茂勾莊26號地塊與地鐵站一路之隔,德信大家運河云莊距離地鐵站200多米,世茂璀璨瀾宸距離地鐵站500多米。

▲在建儲運路站實拍

此外,周邊還有上塘高架、儲運路、良運街等交通道路。

生活配套

三盤周邊所需規劃或建設的空地還不少,所以目前配套相對短缺。

世茂璀璨瀾宸隔壁的迪凱運河印象雖早已交付入住,但商業部分仍未完成招商、啟動開業,僅一家小型便利店入駐運營,這或許與周邊居住人群太少有關系。

位于璀璨瀾宸和運河云莊對面的的凱喜雅錦河灣小區有不少沿街底商,包含日常所需的菜市場、超市、藥房、診所、水果店以及各類小吃店。

▲凱喜雅錦河灣沿街底商

把范圍擴大來看周邊配套,畢竟勾莊是擁有杭州第二座萬象城的板塊,城北萬象城(商業部分達27.335萬方)和這三個樓盤的的直線距離約1.5-1.7公里(相距一站地鐵)。

▲城北萬象城整體鳥瞰圖

再往西一站地鐵,到達的是地鐵4號線勾陽站上蓋綜合體和今年9月24日出讓的地鐵寶龍星創良渚商住項目,其商業建面超出15萬方(包括一處≥10萬方集中商業和一處≥3萬方五星酒店及以上標準的酒店。)

▲地鐵萬科杭行道效果圖

另外,還有一處商業距離不遠,位于杭行路與祥運路交叉口地鐵10號線(建設中)祥園路站的地鐵萬科杭行道:由地鐵集團攜手杭州萬科打造的首個TOD綜合體,總建筑面積112056.3㎡,將“立體交通、公共空間、復合商業、居住社區、創意辦公”一體化集成。

如果把范圍再擴大一點,還可以享受到杭州萬達廣場、中大銀泰城、杭州新天地、運河上街購物中心、城西銀泰等商業體......

關于景觀資源,比如水景,像世茂璀璨瀾宸緊鄰京杭大運河支流,世茂26號地塊旁邊有郁宅港,同時三個項目距離京杭大運河直線距離在三四百米。

教育資源

勾莊板塊的教育資源在不斷豐富,幾盤周邊有杭運幼兒園、通運幼兒園、運河智星幼兒園、杭行路小學謝村校區等。

2019年杭行路小學謝村校區一年級戶籍生學區劃分范圍:

謝村村、管家塘社區、北辰社區。

注:以上信息僅供參考,樓盤需在交付后由政府統一進行學區劃分。

周邊房源

新房

勾莊目前已出讓的涉宅項目共有6盤,但供應量不少,總量超出4000套。

▲勾莊已出讓涉宅地信息

但板塊內近來開盤不多,隨著上實海上海(二期)于9月27日清盤,接下來只能等待純新盤們入市,比如計劃10月份首開的城北萬象城幸福里、世茂璀璨瀾宸。

價格上面,10月首開的城北萬象城幸福里是一個比較直觀的參考對象,雖然該盤預售證尚未領出,但近來釋放了價格信息,據悉預計首開精裝均價26500元/㎡。

▲幸福里價格信息

此外,地鐵寶龍星創良渚商住項目也可以作為一方參考。該盤在拍地之初,便被規定將來毛坯銷售均價不高于26000元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高于28600元/㎡,裝修價格不高于3000元/㎡。也就是精裝均價不高于29000元/㎡。

以上數據信息也基本定調了未來幾年勾莊板塊的新房價格體系,若精裝最高均價29000元/㎡,可以說幸福里足足要比這個限價低2500元/㎡,其他幾盤也必定在此范圍內。

二手房

由于放假期間,透明售房網處于維護期,無法查看數據,故這里主要參考鏈家網的數據。

據鏈家網數據顯示,截至2019年10月2日15時,8月勾莊板塊二手房掛牌均價21410元/㎡,簽約均價27690元/㎡(該網仍未更新9月數據)。

▲勾莊二手房價格走勢

價格走勢上則變動不小,今年以來,該板塊的二手房價先是走高,再是持續走低,后又再度上漲。

世茂璀璨瀾宸、德信大家運河云莊、世茂勾莊26號地塊這3個新盤周邊的二手小區——凱喜雅錦河灣的二手房參考價格30803元/㎡。

▲錦河灣二手房簽約信息(來源鏈家)

最新簽約的1套房源是在今年4月24日,戶型約87方、總價220萬,折合單價25247元/㎡。更早簽約的兩套房源的單價在3萬出頭。

另外,9月19日,晴子曾統計過勾莊板塊更詳細的二手房信息,以萬科杭宸、萬科北宸之光、濱江萬家名城等小區更為集中的地段來看,它們的二手房簽約均價都在三萬二以上,近來最高簽約價可以達到三萬六。更多詳情點擊>>>年內4個新盤入市!房價2萬+的它要爆發!

跑盤總結

小結~

1

體量、產品:

德信大家運河云莊世茂勾莊26號地塊世茂璀璨瀾宸

2

地鐵距離:

世茂勾莊26號地塊德信大家運河云莊世茂璀璨瀾宸

3

開盤時間:

世茂璀璨瀾宸早于德信大家運河云莊早于世茂勾莊26號地塊

今次跑盤到此結束啦,接下來我們將前往勾莊地標性地鐵綜合體——城北萬象城幸福里,長假結束后為您探訪哦,歡迎關注!

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以上涉及的數據信息,以政府、開發商公布為準,本網提供信息僅供參考。

end

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