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成功逆襲=行動力+認知的改變+思維方式的轉變

我不到10萬的存款,正在思考上海買第二套房的問題......

作者:楊小米

摘自公眾號:遇見小mi(yujianxiaomi2015)

我跟劉先生(老公)講:“我準備在上海買第二套房子?!?/p>

他聽到后反駁:“妹妹,你能不能別這么奇葩,腦袋里一天到晚都想什么呢?你剛買了第一套房子,房貸才剛開始還,你能不能消停一些?你知道二套房子,首付比例多少了嗎?70%.......”

然后,我就開始行動了,我通過“在行”約見了房產投資方面的專業人士,聊天中學習了他們的整個思考路徑;然后又通過朋友,給我介紹了一些這方面的實踐家,匯總了所有的消息。

他們很多人都說很多信息網上是沒有的,都是他們積累多年的經驗,我不能寫,但對于這件事情的感受可以寫一些。

我不是房產方面的投資專家,可以說是門外漢,但這件事情對我的觸動,比買第一套房子時還大。我發現很多時候,我們是被自己嚇倒了,是思維方式限制了我們,而不是自己沒有機會,不夠努力。

從2016年開始,北上深都籠罩在高房價的陰影下,全國很多城市也開始限購,一套房子動不動上千萬,我們這些普通人都被嚇倒了。當我告訴身邊朋友,我的首套房70平,地段還不錯,316萬,他們給我的反應:“這么便宜,北京的房子比上海貴?!?/p>

其實,這可能是假象,討論房價高或者低,這本身沒有多大的意義。我們應該考慮的是,在這種情況下要不要買或者怎么才能買?

我給大家說一組數據,2016年上海成交的房子,90%的房子低于500萬,300—500萬的房子40%,300萬以下的房子50%,我們首套房都算第二梯隊了。

哪怕房價這么高,大多數房子還是300萬以下,這樣首付不到100萬,對于在上海工作5年,有買房資格的人,雙方的存款+可以周轉的資金,差不多是能夠買的。

問題的關鍵是在高房價面前,我們就慌了,而不去行動了。作為一個外地人,我能夠在上海買了第一套房子,真是很幸運了。按理說,我應該天天在家里偷著樂,怎么還能異想天開考慮第二套房子呢?自家老公都說了,覺得我就是奇葩。

我和大家分享一下,這件事情上我思維轉變的過程。

1、隨著成長,我們會改變,不能被當下的思維限制了。

這一路走來,我的很多想法都改變了,最明顯的就是結婚這件事情。25歲之前,我是不婚族,大學了解了法國哲學家薩特和波伏娃,我就想像他們一樣,一輩子不結婚,一輩子談戀愛,允許彼此找情人。大學室友都知道,我當時的理想就是一輩子找10個情人。

但過了25歲,我的心態就改變了,我想找一個喜歡的人過一輩子。然后,我就和劉先生戀愛2年領證了,剛結婚時我倆是丁克一族。

我們就想,要什么孩子,一點自由沒有;可我們倆現在開始注意養生了,今年家里事情多,緩一年,明年準備造人。從這些變化中,我就知道自己是俗人一個,既然是俗人,就會有規律可循。

我以前看到哪個媽媽為了孩子上好學校,真是求爺爺告奶奶,幾百萬買一個20-—30平的學區房時,我就很不屑,覺得自己不會變成這樣的人。現在,幼兒園不是面試嘛,一些好的國際幼兒園面試家長,第一輪是中英文面試,第二輪是全英文;那么好的公立學校呢,必須有學區房。

我身邊就有很多榜樣,為了孩子置換房子,苦學英語,我知道以后自己有可能走這條路。既然5年之后我可能會選擇,何不提前做好準備,現在就學英語,免得到時候孩子因為我上不了學。學區房,現在就可以提上日程。

一路走來,我打臉的時候太多了,大學不化妝,現在也開始重視外表了;以前覺得男人喜歡美女沒有內涵,現在發現美女自己也喜歡,看到很有氣質的姐姐,我也忍不住想要靠近。

所以,現在我對于過來人的經驗,都會認真聽,但并不是全盤接收;我會去實地考察,去了解,然后根據自己的情況做出決定。

我們對抗一件事情時,就失去了一切可能的機會;等到事情來臨時,別人已經跑了很遠。

2、行動之后,你會有意想不到的收獲。

如果在上海買第二套房子,可能沒辦法寫我的名字了。因為我是外地戶口,限購,只能寫劉先生一個人的名字,但我可以辦理貸款。

那么,我什么時候能夠拿到上?;Э諛??我35周歲以后,并且結婚10年。這些信息,以前我都沒了解過。

第一套房子,當時我社保交的基數最低的,只交了3個月,沒有資格公積金貸款,劉先生一個人是主貸人。有朋友提醒我,你的社保公積金繳納基數太低了,最起碼要按上海平均水平吧,6500元左右,要不然辦什么事情都不容易。

以前,我沒有考慮這個問題,這一次一查才發現,社保和公積金這件事情,以前不看重,現在覺得很重要,尤其醫療和公積金。

假如我按1萬的基數繳納,我個人繳納2145元(包括395元的個稅),而公司要替我繳納4200元。其實,好的企業,真的為員工付出了很多,你自己交一部分,公司給你交的更多。辭職想從事自由職業的小伙伴,也要想清楚這個問題,如果靠自己,相當于自己一個月自己承擔6000多,公司部分也是個人承擔。這就是公司給我們的隱形福利。

我了解到這些情況后,趕快給一個在上海做自由職業者,沒有繳納社保和公積金的朋友說了,一定要盡快解決這個問題,雖然房子限購了,但是5年后有機會。先按最低基數交,免得以后想補都沒有機會。

最近,我社保和公積金基數也從最低基數提到了平均水平,要不然太低了。

這只是我了解的冰山一角,我請教的一個老師告訴我,做任何事情,你要先有思路,比如我覺得應該買二套房,然后有套路,也就是所謂的方法論,你可以按圖索驥,最后才能找到出路。

“上海是世界的上海?!鋇蔽椅噬蝦5姆孔又擋恢檔猛蹲適?,他跟我講了這句話。他覺得我好學,給我講了3個小時,把我整個思想顛覆了。他不讓我寫,我只能告訴大家方法論的東西。

關于買房等任何事情,不要先否定自己,先去自己做功課,找人了解,不要急著判斷,了解清楚后,無論別人怎么說,你都不慌了。

3、最后,認知升級,改變思維。

我們每個人的思維都很固執,改變很難。哪怕看同一本書,不同的人,收獲都不一樣。我的經驗,就是我第一步講的,不要對抗世俗意義上大家走的路,過來人的建議,尤其是已經取得成績人的建議。

你一定要去行動,不要給自己找任何借口,就拿上海北京房價來說,到底有多高?你跟著中介看了幾套房子?你找別人分享了多少經驗?.......

我一個同學,在青島,從房價9000元看到房價2萬多,都沒有下手,現在更買不起了,怨氣很大。我為她感到惋惜,建議她重新思考,放低要求,比如以前買120平的房子,現在考慮80平的房子,之前考慮市中區,現在考慮往外一些。

不過,我被嘲諷了一頓,我想起那句話了,“你站著說話不腰疼?!畢諾夢也桓以俾腋ㄒ榱?。

我們的認知就像燈塔一樣,指引我們前進,看待問題的方式,決定了我們的行動。我們的行動和想法是互相作用的,既然想法很固執,不如通過行動,倒逼想法的改變。

我和劉先生強調,咱不考慮買不起二套房子這件事情,咱這么思考:如何買第二套房子?把政策研究好,準備一切需要的東西。有了機會,咱就下手。

這樣我們去做的時候,他的想法就改變了,加上他是工科男學霸,一旦思維轉變,他的邏輯能力比我強,給我做了很好的補充。

認知的改變,需要日常每天的踐行,我們一定要經常反思,而不能被各種夸張的新聞,自己的現狀嚇倒,要不然一點改變的機會都沒有。

昨天,一個讀者問我:“你覺得你逆襲最關鍵的是什么?”我想了一會,最關鍵的不是執行力,而是認知的轉變,思維方式的轉變,對抗自己內心很多固有的思想。

當思想轉變之后,后面才是行動。要不然,任何機會都是聽聽而已。

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