?? 赛尔号祖拉极品性格:金融債權執行的幾點方法和思考 - 祖拉的世界|上古卷轴阿祖拉被口爆

金融債權執行的幾點方法和思考

最近幾年,全球的金融發展日新月異,金融債權的案例也不斷增加,且其執行過程復雜,執行的被動性很大。只在《個人房屋抵押借款合同》類的案件中,各級法院就會遇到各種各種各樣的難題:惡意規避執行、轉移財產、玩失蹤等是被執行人耍賴的常規手段。因此,在這一階段,需要我們律師創新法律思維,采取積極應對措施,并充分運用現代技術手段和方法,精準配合法官的執行,以期取得良好的執行成果。以下是筆者近期代理的某金融機構十幾件《個人住房抵押借款合同》中的幾個案例和一點辦案體會。

02

快速出擊,網絡查控“震”出被執行人

2019年2月的一天,被執行人秦某(女)在久未露面后突然主動聯系律師到法院找到執行法官,配合簽署了《執行通知書》和《報告財產令》等法律文書,之后焦急地詢問法官:我家18萬的個人存款全被法院凍結了,我的退休工資賬戶都開不出工資了。希望法院給我機會我想辦法快速聯系買主把抵押房子賣掉,還清銀行的債務,我履行后你們就把我的賬戶解開吧!本案最后以第三人的賣房款全部還清她拖欠銀行的貸款,順利結案。無獨有偶,王某某的案子也相同之處,當他發現春節前準備為單位職工發工資的20萬元進入凍結賬戶被網絡查控無法取出后,再也藏不住了,只能來配合法院與銀行達成了執行和解協議。

上述兩起案件的執結受益于快速的網絡查控系統,凸顯了互聯網時代的效率。本案立案后,律師積極介入并密切配合法院迅速對秦某、王某某的財產情況展開調查,在被執行人還放松警惕的時候快速出擊通過執行網絡查控系統凍結了他們的銀行賬戶,“震”出了被執行人,使其在壓力之下斷了逃避執行的念頭,主動履行生效判決。

03

行之有據,移送執行?;び畔壤?/p>

在執行司法實踐中,有的首先查封法院會遲延處分查封財產,這里的原因較為復雜,有制度不協調的因素,也有地方?;ぶ饕宓囊蛩?。但最高院2016年4月12日發布的《關于首封與優先權執行法院處分財產問題的批復》很好地解決了這一問題。批復中規定:執行過程中,應當由首先查封、扣押、凍結法院負責處分查封財產,但已進入其他法院執行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優先權,自首先查封之日起已超過60日,且首先查封法院尚未就該查封財產發布拍賣公告或者進入變賣程序的,優先債權執行法院可以要求將該查封財產移送執行。張某,遼寧丹東人,是丹東法院民事訴訟和商事仲裁案件的被執行人。被當地法院首先查封了位于大連市星海廣場的房產,他也是我們銀行進入強制執行程序的債務人。一次偶然的機會,我們委托人和丹東的執行庭長因執行會見于大連。當得知他們在了解了案涉房屋的參考價格后對是否由首封法院拍賣猶豫不決時,我們及時跟進,以最高院的批復為依據,多次與丹東方面溝通商洽,要求執行移送。同時說服我方的執行法官在大連市進行該擔保物權的拍賣處置。在我們最終努力下,大連法院發出了《商請移送執行函》,又溝通丹東法院發來了《移送執行函》及相關案件材料。此案的成功移送,為房產的上拍奠定了基礎。

04

只爭朝夕,大數據網絡詢價搶時限

隨著未來“互聯網 ”的模式與更多領域的充分融合,司法執行工作也正從傳統全程依靠人力的線下工作模式,逐漸向“人工智能 大數據”的線上模式轉變。張某的成功執行就是一例。

2019年9月,法院對被執行人張某的被執行房產進行了網絡詢價。并取得了《京東大數據評估詢價平臺》、《中國工商銀行融E購電商平臺》和《阿里拍賣大數據詢價平臺》的三份網絡詢價報告,隨后以手機微信進行了快捷送達,體現出強制執行大數據時代的快捷。

三家平臺大數據囊括了全國大型房產平臺和房產數據公司的數據,對全國城市的基礎數據實現了全覆蓋。大大保證了數據來源的真實性和精準性,同時輔以最先進的數據算法為支撐,解決了傳統委托評估中存在的弊端,贏得本案的執行時限,該房產快速上拍,取得了良好效果。

05

道高一丈,瑕疵拍賣震懾老賴

我國的網絡司法拍賣是執行程序中的一項強制措施,執行法院運用國家公權力,在查封、扣押案涉財產的處分權后,根據債權人的申請、強制處置債務人財產的法律行為。

宮某某的被執行房屋位于大連市某區,本人態度強硬,拒不騰空案涉房屋,揚言要對抗法院的執行。在這種情形下,我們代理人與法官經會商決定以強制拍賣的方式堅決打擊老賴的違法行為。

今年8月6日。由評估公司、公證處、網拍公司、負責法官組成的團隊對宮某某的房屋強制開鎖委托評估,之后貼封條查封該房屋,并張貼公告,敦促宮某某把房屋騰空,到期仍不履行,法院將強遷,產生的法律后果由其承擔,涉嫌拒執罪的,將移送公安機關。魔高一尺道高一丈,正義的利劍震懾住了宮某某的對抗氣焰。當然,這種有騰退瑕疵的房產拍賣,執行法院只要履行了一般調查職責、盡到了一般注意義務,對拍品的展示和現有瑕疵說明沒有重大失實,完全可以正常拍賣結案。

06

未雨綢繆,策略化解清逾欠

萬某某,劉某某系再婚夫妻,萬某某在個人貸款買房后死亡,劉某某則下落不明。本案又因萬某某的父親與萬某某相繼去世,在財產分割前出現了轉繼承等情形,涉及不同輩分的法定繼承人,法定繼承人多且難以查證屬實,訴訟難度較大;又因法院對以夫妻共同債務起訴還是繼承人繼承范圍內還款有不同分歧意見。我們決定未雨綢繆,在訴訟階段尋機進行策略性談判,解決銀行的受償問題。依據《繼承法》第三十三條的規定:遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。在司法實踐中,貸款人死亡銀行要求繼承人代償,前提有兩點:一是繼承人沒有放棄繼承權,繼承了債務人的財產,因此也繼承了其負債;二是銀行可以明確找到法定繼承人。我們在進行了一系列的盡職調查后,經分析、研判決定以還款撤案為結案目的,把關口前移至執行前端。我們發現具有可操作性的事實是萬某某的老母親長期居住在涉案房屋,而萬某某妹妹萬某有意要購買房屋為老人長期安居和對抗關系惡劣的劉某某的財產份額。經過幾輪的談判,“動之以情,曉之以理,誘之以利。脅之以戰”,終于達成了萬某還清銀行的逾欠部分債務,以后正?;勾鬧蔥瀉徒廡?。此案一波三折,最終還是取得了良好的社會和法律效果。

THE END

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