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买一手房也有猫腻?注意这些细节,别被开发商再坑了

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主讲:蔡锟,毕业于中国政法大学。现为律师,原行政庭法官,曾审理包括以国家部委为被告的行政案件300余件。

今天要聊的话题是,一手房买卖的注意事项。

买房是人生大事,对普通老百姓来说,买一套房甚至会穷尽两代人的积蓄,然而一手房买卖对于很多人来说是挺陌生的,中间有一些猫腻,却常常让人吃了亏,甚至吃上官司。那中间出现过哪些问题有又有哪些坑呢?今天跟大家先聊聊两个。

一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等,但这种的销售行为是不合法的。所以在购买一手房时,首先就应当在售楼部认真查看开发商的五证两书是否齐全,那这五证是哪五证呢?

①国有土地使用权证

这五个证的名字听起来好像有些拗口又有点相近,但是它们的作用都很必要。简单来说:

①是证明在建商品房用的土地是合法的;②是证明商品房的施工工程是合法的;③ 是证明商品房的销售是合法的。

这五证中间最重要的是国有土地使用权证和商品房销售许可证。这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。

特别提醒大家,商品房销售许可证务必仔细查看,要看清买的楼层是否在预售范围内,因为有可能同一栋楼的7层在预售范围内而8层就不在预售范围内。

两书是指什么?住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。

第二个坑是,贷款办不下来的违约责任。

在购房合同中常常明确,贷款办不下来情况下双方的责任,现在贷款办不下来的原因比较复杂,有时候是购房者的原因,也有时候是房地产开发商的原因,甚至也有时候是银行方面的原因。

那就需要明确责任的划分,避免出现纠纷时无据可依,根据法院有关解释规定来看,如果因开发商手续不全导致银行不批贷款,是可以要求开发商退还首付及定金的。同时,开发商还应该支付相应的利息损失。

但是如果是因为购房者,自己的真性问题而无法贷款呢?则应当由购房者赔偿开发商相应的损失,其实也就是支付违约金了。

本期关键词:一手房买卖如果大家对房屋买卖,特别是一手房买卖中的几个坑,有兴趣并且希望深入了解的话,欢迎大家关注我们的微信公众号《小司聊理财》,并回复:一手房买卖,就能够发现还有哪些坑,咱们能预防了。(提示:回复关键字,请退出文章后在对话框回复)

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